Читатели нашего сайта часто спрашивают по телефону: «Мы собираемся обращаться в суд. С чего начать? Что делать, если…подрядчик не выполнил работы; соседи сверху затопили квартиру; генеральный подрядчик не оплачивает выполненный объём; сошедший с крыши снег разрушил стены гаража; администрация отказывается признавать дом аварийным; после пожара нужно рассчитать стоимость восстановительного ремонта; …и т. д.?».
Ситуаций, связанных со строительно-технической экспертизой, действительно много. Ниже – «шпаргалка», что необходимо сделать ДО того, как суд назначит судебную экспертизу:
1 Документы – основа всего
Соберите и систематизируйте ВСЕ относящиеся к делу бумаги: договоры, сметы, акты скрытых работ, переписку, фото- и видеоматериалы. Проверьте наличие технического паспорта объекта (квартиры, дома, гаража).
2 Акт фиксации происшествия
Пример: при затоплении квартиры.
В день аварии вместе с соседом и управляющей компанией составьте акт затопления. А если УК отказывается? Направьте им заказное письмо с требованием составить акт и зарегистрируйте входящий номер. Не принимают письмо или сосед не пускает в квартиру? Закажите (досудебную) строительно-техническую экспертизу – она станет ключевым доказательством в суде.
3 Консультация у независимого эксперта
Найдите экспертную организацию и обсудите ваш случай. Опытный специалист сразу скажет, есть ли перспективы в суде. Мы честно сообщаем клиентам, когда шансов мало, – иногда судебное разбирательство просто бессмысленно.
4 Предварительная (досудебная) экспертиза
Если эксперт подтверждает наличие дефектов/ущерба и видит перспективу заказывайте досудебную СТЭ.
5 Кто представит ваши интересы в суде
По закону вы можете защищать себя сами – истцом или ответчиком. В реальности, по нашей статистике, лишь 8 % пенсионеров оформляют иск самостоятельно и успешно проходят процесс.
Если вы уверены в своих силах, изучите процессуальные нормы и действуйте.
Во всех остальных случаях рекомендуем заключить договор с юристом (адвокатом), специализирующимся на строительных спорах. Грамотный представитель сэкономит вам время и нервы, а часто и деньги.
6 На что ещё обратить внимание
Сроки исковой давности. Для разных требований они различаются (обычно 3 года, но есть исключения). Возможность досудебного урегулирования – суда можно избежать, если вторая сторона готова к переговорам после получения экспертного заключения.
Памятка
Соберите документы → зафиксируйте происшествие актом → получите консультацию эксперта → выполните досудебную экспертизу → обратитесь к профильному юристу → подайте иск с грамотно сформулированными требованиями.
Доводим до вашего сведения, что ситуации бывают разнообразные, иногда клиенты обращаются в нашу организацию, предоставляют пакет документов, а эксперт не видит положительный результат, стараемся убедить клиента в отсутствии необходимости судебного разбирательства.
