Строительно-техническая экспертиза

• Определить стоимость восстановительного ремонта зданий и помещений после пожара, затопления и т.п.

• Установить, насколько произведенная реконструкция или перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

• Установить, пригодно ли помещение или здание для для постоянного проживания людей.

• Определить, насколько уже готовые или строящиеся здания соответствуют требованиям градостроительных и противопожарных норм.

• Определение технического состояния строений (степень физического износа).

• Раздел домовладений (определение порядка пользования).

• Определение соответствия проектно-сметной документации фактически выполненным работам и требованиям действующих строительных норм и правил.

• Определение явных и скрытых дефектов в жилом и нежилом фонде.

Строительные и монтажные бригады обязаны проводить работы качественно, с использованием указанных в смете или договоре материалов. Но так происходит не всегда. Подрядчик может выполнить работы некачественно, не в срок, не в полном объеме. А также может использовать материалы более низкого качества (например, дешевые аналоги).

Независимая экспертиза поможет установить качество объекта целиком или его части, объем фактически выполненной работы и ее соответствие установленным нормам и правилам. С таким заключениему вас будут веские основания требовать от строителей неустойку или переделку некачественно выполненных работ.

В старом жилом фонде. Экспертиза поможет выявить факты недобросовестного выполнения ремонтных работ строительными и подрядными бригадами. Например, если вы заказали ремонт, но не получили ожидаемый результат. Или подрядчик утверждает, что выполнил все работы, но у вас есть сомнения на этот счет.

В новостройках. Часто услугу заказывают покупатели квартир в новостройках при возникновении таких проблем как: промерзание стен, растрескивание штукатурки, некачественно установленные окна или двери, сырость или появление плесени.

В других помещениях. Мы также проводили экспертизу в коммерческих помещениях, офисах и отелях. Самая частая ситуация - спор заказчика и подрядчика о качестве и объемах работ. Экспертиза поможет вам точно понять, насколько четко подрядчик выполнил свои обязательства и получить заключение для суда. Часто уже на этом этапе исполнители готовы исправлять недочеты и идти навстречу заказчику.

На государственных объектах. Нам под силу сделать экспертизу небольшой электростанции, элеватора или части фабрики. За прошлый год мы делали экспертизу для трех гидроэлектростанций на Алтае, работали со школами, университетами, а также исследовали перекрытия и крышу объекта оборонно-промышленного комплекса.

Самострой. Существует два основных способа легализовать самострой: получить официальное разрешение у местных властей или согласовать постройку через суд. Для любого из них потребуется заключение независимой строительной экспертизы.

Перепланировка. Мы также делаем экспертизу перепланировок квартир и домов. Например, если частный дом переходит по наследству нескольким наследникам, они могут захотеть разделить его внутренними перегородками на несколько независимых частей. Мы поможем установить техническую возможность такого решения.

Второй распространенный случай — перепланировка квартиры под большее или меньшее количество комнат. Если вы только запланировали или уже сделали перепланировку, экспертиза поможет установить ее соответствие строительным нормам и стандартам.

Начать процедуру признания дома аварийным могут разные инстанции: Роспотребнадзор, пожарная инспекция, комиссия по чрезвычайным ситуациям. Но чаще всего процедуру инициируют сами жильцы.

Для начала процедуры жильцы дома подают заявление, к которому прикладывают установленный список документов: обращения и жалобы, правоустанавливающие документы, копии паспортов, а также заключение независимой строительной экспертизы. Таким образом, независимая строительная экспертиза — необходимое, но не единственное условие признания жилья аварийным.

4 Оценить ущерб имуществу

Статья 1064 ГК РФ говорит, что причиненный ущерб, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Однако сначала пострадавший должен доказать сам факт причинения ущерба, а также его объем. Для этого вам потребуется документ, фиксирующий инцидент (например, акт о заливе или справка о пожаре) и заключение строительно-технической экспертизы.

Полный список возможных вопросов на проведение строительно-технической экспертизы

• Определить стоимость восстановительного ремонта зданий и помещений после пожара, затопления и т.п.

• Установить, насколько произведенная реконструкция или перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

• Установить, пригодно ли помещение или здание для для постоянного проживания людей.

• Определить, насколько уже готовые или строящиеся здания соответствуют требованиям градостроительных и противопожарных норм.

• Определение технического состояния строений (степень физического износа).

• Раздел домовладений (определение порядка пользования).

• Определение соответствия проектно-сметной документации фактически выполненным работам и требованиям действующих строительных норм и правил.

• Определение явных и скрытых дефектов в жилом и нежилом фонде.

• Определение соответствия ограждающих конструкций зданий и сооружений (наружные стены, перекрытия, полы и т. д.) требованиям действующих теплотехнических, звукоизоляционных и др. строительных норм и правил.

• Тепловизионный контроль теплотехнических и энергетических показателей при эксплуатации зданий и оценка соответствия теплозащиты здания и отдельных его элементов требованиям действующих строительных норм и правил.

• Определение причин аварий и повреждений помещений жилого и нежилого фонда.

• Определение технического состояния железнодорожных путей не общего пользования.

• Определение объемов и качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

• Определение фактической стоимости строительно-монтажных работ в жилищно-гражданском строительстве.

• Классификация выполненных строительно-монтажных работ по типам: капитальный ремонт, реконструкция и т.п.

• Определение рыночной, восстановительной и др. видов стоимости объектов недвижимости.

• Определение выкупной стоимости в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

• Определение соответствия светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений (в частности оконных и дверных блоков), изготавливаемых из различных материалов, нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к данным видам изделий.