Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений – это определение рыночной, инвестиционной, ликвидационной или иной стоимости объектов недвижимости с учетом их технического состояния, местоположения, экономических факторов и юридических аспектов. Оценка позволяет:

• установить реальную рыночную цену объекта для сделок купли-продажи или аренды;

• определить залоговую стоимость при получении кредита;

• рассчитать страховую сумму и возмещение ущерба;

• обосновать налоговую базу (например, для имущественного налога);

• использовать недвижимость в инвестиционных проектах или уставном капитале;

• разрешать судебные споры (раздел имущества, оспаривание кадастровой стоимости).

Какие объекты мы оцениваем

Здания:

• административные и офисные здания;

• производственные и промышленные корпуса;

• складские комплексы и логистические центры;

• жилые дома (частные и многоквартирные);

• торговые центры, магазины и коммерческие помещения;

• объекты культурно-бытового назначения (клубы, библиотеки, музеи);

• медицинские учреждения (больницы, поликлиники, лаборатории);

• образовательные учреждения (школы, вузы, детские сады);

• спортивные сооружения (стадионы, бассейны, фитнес-центры);

• гостиницы, отели, хостелы;

• автосервисы, автомойки, СТО;

• сельскохозяйственные постройки (фермы, элеваторы, зернохранилища);

• временные и модульные здания.

Сооружения:

• гидротехнические объекты (плотины, каналы, водохранилища, шлюзы);

• трубопроводы (нефте-, газо-, водопроводы, канализационные сети);

• транспортная инфраструктура (мосты, путепроводы, тоннели, эстакады);

• автомобильные и железные дороги, развязки, трамвайные пути;

• инженерные сети (ЛЭП, трансформаторные подстанции, линии связи);

• тепловые и электрические сети (теплотрассы, котельные, ТЭЦ);

• специальные сооружения (дымовые трубы, резервуары, бункеры, силосы);

• автозаправочные станции (АЗС), нефтебазы, газгольдеры;

• объекты благоустройства (парковки, тротуары, детские площадки);

• очистные сооружения, канализационные коллекторы;

• линии метрополитена, станции, депо;

• аэродромные сооружения (взлетно-посадочные полосы, ангары);

• портовая инфраструктура (причалы, доки, крановые эстакады);

• горнодобывающие сооружения (шахты, карьеры, обогатительные фабрики);

• военные и стратегические объекты (бункеры, КПП, склады).

Мы проводим оценку любых зданий и сооружений — от небольших построек до сложных промышленных комплексов. Обращайтесь за точным расчетом стоимости!

Когда требуется оценка?

1. Сделки с недвижимостью (купля-продажа, аренда, залог).

2. Страхование и возмещение ущерба (оценка убытков после ЧП).

3. Кредитование (оценка залоговой стоимости для банков).

4. Налогообложение (переоценка основных средств, расчет налога на имущество).

5. Судебные споры (раздел имущества, оспаривание кадастровой стоимости).

6. Инвестиционные проекты (анализ доходности недвижимости).

7. Внесение в уставный капитал (оценка для юридических лиц).

Какие форматы оценки есть?

Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценка (только досудебная) и полноценное исследование (может быть досудебным или по назначению суда).

Экспресс-оценка

Делается быстро, за 2-3 дня. Заключение приблизительное, но быстрое. Не подходит для предъявления в суде.

Полноценное исследование

Проводится по правилам и методикам. Заключение максимально точное, но ждать дольше. Имеет законную силу в суде.

Какие документы нужны для оценки?

• правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);

• технический паспорт БТИ;

• кадастровый план земельного участка;

• данные об обременениях (залог, аренда, сервитуты);

• бухгалтерские данные (балансовая стоимость, амортизация);

• инвентаризационные карточки (для предприятий).