Оценка арендной платы

Это процедура определения величины арендного платежа, за которую может быть сдан объект коммерческой недвижимости в типичных рыночных условиях.

Особенностью процедуры определения арендной платы для коммерческой недвижимости является то, что в качестве основы для оценки выступает прибыль, которую можно получить за время владения имуществом. Кроме того, на конечный результат влияют особенности и нюансы, характерные для конкретного объекта недвижимости, а также ситуация на рынке.

В каких случаях необходимо проводить оценку арендной платы:

• Сдача объекта в аренду;

• Пересмотр условий текущего договора аренды;

• Переуступка прав аренды;

• Сдача в аренду уникального или нестандартного объекта недвижимости;

• Отчетность для налоговой службы.

Какие форматы оценки есть?

Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценка (только досудебная) и полноценное исследование (может быть досудебным или по назначению суда).

Экспресс-оценка

Делается быстро, за 2-3 дня. Заключение приблизительное, но быстрое. Не подходит для предъявления в суде.

Полноценное исследование

Проводится по правилам и методикам. Заключение максимально точное, но ждать дольше. Имеет законную силу в суде.

Какие документы могут понадобиться для проведения оценки арендной платы:

• Документы, подтверждающие право собственности на объект;

• Документы из БТИ;

• Сведения о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта;

• Сведения об имеющихся обременениях;

• Информация об эксплуатационных расходах объекта (при наличии).

Примерный перечень вопросов по оценке арендной платы:

• Какова арендная стоимость объекта недвижимости?