Оценка земельных участков

Оценка стоимости земельных участков

Это процедура определения стоимости конкретного участка земли, очерченного границами, имеющего площадь, правовой статус и другие атрибуты, зафиксированные в специализированных документах.

Процедура оценки стоимости земельного участка сложный процесс, на конечный результат которой влияет много параметров. Например, назначение земельного участка, количество построек, наличие или отсутствие спорных вопросов по определению границ и территорий, качество земли и общее экологическое состояние. Только оптимальное сочетание всех указанных параметров, отсутствие конфликтов и споров, дает возможность оценить стоимость по максимальным параметрам.

Документы и сведения, необходимые для оценки:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок (или договор аренды);

• Кадастровый и геодезический планы земельного участка;

• Документы, содержащие сведения об обременении участка;

• Разрешение на использование земли;

• Планы инженерных коммуникаций, находящихся на земле.

В каких случаях необходимо проводить оценку земельных участков:

• Подготовка сделки купли-продажи;

• Передача земельного участка в аренду;

• Оформление наследства;

• Раздел имущества;

• Оценка кадастровой стоимости;

• Оформление кредита под залог земельного участка;

• Привлечение инвестиций;

• Определения суммы компенсации при выкупе земельного участка государством.

Примерный перечень вопросов, на которые может ответить специалист:

• Какова рыночная стоимость земельного участка?

• Какова арендная стоимость земельного участка?

• Какова залоговая стоимость земельного участка?

• Какова инвестиционная стоимость земельного участка?

• Каков объем предполагаемых доходов, которые можно получить при использовании конкретного участка земли?