Оценка земельных участков

Это процедура определения стоимости конкретного участка земли, очерченного границами, имеющего площадь, правовой статус и другие атрибуты, зафиксированные в специализированных документах.

Процедура оценки стоимости земельного участка сложный процесс, на конечный результат которой влияет много параметров. Например, назначение земельного участка, количество построек, наличие или отсутствие спорных вопросов по определению границ и территорий, качество земли и общее экологическое состояние. Только оптимальное сочетание всех указанных параметров, отсутствие конфликтов и споров, дает возможность оценить стоимость по максимальным параметрам.

В каких случаях необходимо проводить оценку земельных участков:

• Подготовка сделки купли-продажи;

• Передача земельного участка в аренду;

• Оформление наследства;

• Раздел имущества;

• Оценка кадастровой стоимости;

• Оформление кредита под залог земельного участка;

• Привлечение инвестиций;

• Определения суммы компенсации при выкупе земельного участка государством.

Какие форматы оценки есть?

Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценка (только досудебная) и полноценное исследование (может быть досудебным или по назначению суда).

Экспресс-оценка

Делается быстро, за 2-3 дня. Заключение приблизительное, но быстрое. Не подходит для предъявления в суде.

Полноценное исследование

Проводится по правилам и методикам. Заключение максимально точное, но ждать дольше. Имеет законную силу в суде.

Какие документы могут понадобиться для проведения оценки земельного участка:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок (или договор аренды);

• Кадастровый и геодезический планы земельного участка;

• Документы, содержащие сведения об обременении участка;

• Разрешение на использование земли;

• Планы инженерных коммуникаций, находящихся на земле.

Примерный перечень вопросов, по оценке земельного участка:

• Какова рыночная стоимость земельного участка?

• Какова арендная стоимость земельного участка?

• Какова залоговая стоимость земельного участка?

• Какова инвестиционная стоимость земельного участка?

• Каков объем предполагаемых доходов, которые можно получить при использовании конкретного участка земли?