Оценка недвижимости

Это процедура определения актуальной стоимости конкретного объекта недвижимости. К недвижимому имуществу относят: квартиры, дачи, частные дома, земельные участки, коммерческие объекты и прочее.

Для получения достоверных данных о реальной стоимости объекта недвижимости, эксперт оценщик должен уметь разбираться в экономических процессах в стране и мире, а также уметь прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости исходя из этих процессов.

В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости:

• Подготовка сделки купли-продажи;

• Оформление ипотеки;

• Для отчёта налоговой;

• Страхование имущества;

• Оценка кадастровой стоимости;

• Перераспределение долей собственности;

• Реорганизация предприятия.

Какие форматы оценки есть?

Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценка (только досудебная) и полноценное исследование (может быть досудебным или по назначению суда).

Экспресс-оценка

Делается быстро, за 2-3 дня. Заключение приблизительное, но быстрое. Не подходит для предъявления в суде.

Полноценное исследование

Проводится по правилам и методикам. Заключение максимально точное, но ждать дольше. Имеет законную силу в суде.

Какие документы могут понадобиться для проведения оценки недвижимости:

• Выписка из ЕГРН с указанием собственника, наличия обременения, запретов, ареста;

• Технический паспорт;

• Кадастровый паспорт;

• Фотографии объекта исследования (осмотр).

Примерный перечень вопросов, по оценке недвижимости:

• Какова рыночная стоимость объекта недвижимости?

• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?

• Какова ликвидационная стоимость объекта?

• Какова инвестиционная стоимость недвижимости?

• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором?

• Какова стоимость данного объекта, учитываемая при налогообложении?