Оценка недвижимости
Определение рыночной стоимости любого объекта недвижимого имущества.
Стоимость
10 000 – 25 000 ₽
9 из 10 заказчиков укладываются в этот диапазон. Однако стоимость может быть выше, если заказ сложный или материалов очень много.
Срок
7 – 10 дней
Специалисты направления (1)
Скачайте информационное письмо для представления в суд
Соответствие срокам и
процессуальным требованиям
Квалифицированные эксперты с подтверждённым стажем
Работаем через ЭДО Контур.Диадок
Что такое оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это определение актуальной рыночной или иной стоимости конкретного объекта на определённую дату. Чтобы получить достоверный результат, оценщик должен хорошо знать местный рынок недвижимости и понимать, как на цены влияют экономическая ситуация, спрос и предложение.
| Объект | Особенности оценки |
|---|---|
| Квартиры и комнаты | Есть развитый рынок аналогов, важны район, этаж, площадь, состояние, тип дома |
| Частные дома и дачи | Оценивают дом вместе с участком, учитывают материал стен, коммуникации, постройки |
| Земельные участки | Категория земель, вид разрешённого использования, подъезд, коммуникации |
| Гаражи | Расположение, тип — капитальный или в кооперативе, оформление прав |
| Коммерческая недвижимость | Офисы, магазины, склады, производственные здания — часто оценивают через доход от аренды |
| Доли в праве собственности | Стоимость доли обычно ниже пропорциональной части всего объекта: её сложнее продать |
Когда нужна оценка недвижимости
Оценку заказывают для сделок, ипотеки и налогов, но чаще всего — для споров о разделе имущества и компенсациях.
Раздел имущества и выдел доли
При разводе или разделе наследства одна сторона часто оставляет квартиру или дом себе и выплачивает другой компенсацию. Сумма зависит от рыночной стоимости, и о ней спорят чаще всего.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу … на дату …?»
Наследство
Нотариусу нужна стоимость имущества для расчёта госпошлины за свидетельство о праве на наследство, наследникам — для раздела и компенсаций. Стоимость определяют на дату смерти наследодателя.
Ипотека, залог, купля-продажа
Банк выдаёт ипотеку только по отчёту об оценке закладываемого объекта. Оценка помогает и продавцу с покупателем обосновать цену сделки.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость выше рыночной, завышены налог на имущество, земельный налог и арендная плата за муниципальную землю. Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной на основании отчёта об оценке.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером … на дату …?»
Аварийное жильё и изъятие
При изъятии жилья в аварийном доме или для государственных нужд собственнику выплачивают выкупную цену: рыночную стоимость жилья и доли в общем имуществе, а также убытки — переезд, поиск нового жилья. Независимая оценка помогает не согласиться на заниженную сумму. Аварийность дома устанавливает строительно-техническая экспертиза.
Ущерб недвижимости
После залива, пожара или из-за строительных дефектов нужно определить стоимость восстановительного ремонта. Для залива есть отдельная услуга — экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры.
Взыскание и банкротство
Пристав или финансовый управляющий продают недвижимость должника по оценке, которую стороны часто считают заниженной. Её можно оспорить в суде.
Проверка чужого отчёта
Типичные ошибки — аналоги из другого района или другого класса, не учтено состояние и этаж, неверная дата оценки. Мы проверим отчёт и подготовим рецензию.
Что влияет на стоимость недвижимости
Основной метод оценки жилья — сравнительный: оценщик подбирает предложения о продаже похожих объектов и вносит поправки на отличия. Для коммерческой недвижимости дополнительно применяют доходный подход, а для уникальных объектов — затратный.
| Фактор | Как влияет | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Местоположение | Район, транспорт, инфраструктура — главный фактор цены | Анализ рынка района |
| Площадь и планировка | Цена за метр у больших и малых квартир различается | Выписка ЕГРН, техпаспорт |
| Тип и год постройки дома | Кирпич или панель, новостройка или старый фонд | Техпаспорт, сведения о доме |
| Этаж | Первый и последний этажи обычно дешевле | Выписка ЕГРН |
| Состояние и ремонт | Качество отделки, износ коммуникаций | Осмотр, фото |
| Перепланировка | Неузаконенная перепланировка снижает цену и ликвидность | Техпаспорт, осмотр |
| Обременения | Ипотека, арест, аренда, зарегистрированные жильцы | Выписка ЕГРН |
Рыночная и кадастровая стоимость
Эти величины часто путают, хотя определяют их по-разному и для разных целей.
| Параметр | Рыночная стоимость | Кадастровая стоимость |
|---|---|---|
| Кто определяет | Оценщик — индивидуально для конкретного объекта | Государственное бюджетное учреждение — массово, сразу для всех объектов региона |
| Учитывает особенности объекта | Да — состояние, этаж, ремонт, обременения | Как правило, нет |
| Для чего нужна | Сделки, суд, раздел имущества, ипотека, наследство | Налог на имущество, земельный налог, аренда государственной и муниципальной земли |
Если кадастровая стоимость завышена
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной. Для этого в бюджетное учреждение подают заявление с отчётом об оценке рыночной стоимости, а при отказе решение оспаривают в суде. Налог при этом пересчитывается.
Форматы оценки
Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценку, только досудебную, и полноценное исследование — досудебное или по назначению суда.
Экспресс-оценка
Только до судаДелается быстро, за 2–3 дня. Результат приблизительный и подходит, чтобы понять порядок цифр перед продажей, разделом имущества или переговорами. Для суда не годится.
Полноценное исследование
Для суда и сделокПроводится по стандартам оценки с осмотром объекта и анализом рынка. Занимает больше времени, зато результат максимально точный и пригоден как доказательство в суде.
Какие документы нужны для оценки
| Документ | Зачем он нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Собственник, площадь, кадастровый номер, обременения, запреты и аресты |
| Технический паспорт или план | Планировка, год постройки, материал стен, сведения о перепланировке |
| Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве |
| Фото или осмотр | Фактическое состояние объекта и отделки |
Кадастровые паспорта с 2017 года не выдаются — вместо них используют выписку из ЕГРН. Если чего-то нет под рукой, пришлите то, что есть, — оценщик подскажет, без чего можно обойтись.
Примерные вопросы оценщику
Какова рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу … на дату …?
Какова рыночная стоимость объекта для установления кадастровой стоимости в размере рыночной?
Какова ликвидационная стоимость объекта при продаже в срок …?
Какова инвестиционная стоимость объекта для конкретного инвестора?
Какова стоимость неотделимых улучшений, произведённых арендатором?
Какова рыночная стоимость доли … в праве собственности на объект?
Как проводится оценка
-
Консультация
Расскажите, что нужно оценить и для чего. Оценщик определит вид стоимости, дату оценки и список документов.
-
Договор и документы
Заключается договор на оценку или суд выносит определение. Вы передаёте выписку ЕГРН, техпаспорт и фото.
-
Осмотр и анализ рынка
Оценщик осматривает объект, подбирает аналоги и вносит поправки на отличия.
-
Отчёт или заключение
Вы получаете отчёт об оценке или заключение эксперта с обоснованием итоговой стоимости. При необходимости оценщик даёт пояснения в суде.
Статьи и рецензии
Если у другой стороны, банка или пристава уже есть отчёт об оценке и вы не согласны с суммой, мы подготовим рецензию:
Рецензия на отчёт об оценке Услуга Подробнее
Смежные услуги и научные статьи:
Частые вопросы
Можно ли оценить квартиру без осмотра?
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Можно ли снизить налог, если кадастровая стоимость завышена?
Почему оценка ниже цен в объявлениях?
Как оценивают долю в квартире?
Можно ли оценить квартиру на прошлую дату?
Подойдёт ли экспресс-оценка для суда или банка?
Не согласен с отчётом другого оценщика. Что делать?
Если вашего вопроса нет в списке, просто задайте его нам, через форму обратной связи. Мы ответим в течение 1 рабочего дня
Оставить заявкуСильная экспертиза
Выверенные решения
Мы не просто проводим экспертизы. Мы даём судам, гражданам и организациям единственное, что имеет значение — достоверный ответ.
Бюро привлекает к производству экспертиз более 15 экспертов, в том числе четырёх кандидатов наук. Компетенция экспертов подтверждена дипломами о высшем образовании, свидетельствами и удостоверениями соответствующей специальности.
Шаблонных решений не существует. Каждое дело мы разбираем с нуля, потому что детали имеют значение — особенно в суде. Специалисты нашей организации обладают значительным опытом, что позволяет нам эффективно работать во благо правосудия. Какую бы услугу вы ни выбрали, вы можете быть уверены в профессионализме и надежности наших специалистов.
Подробнее о бюро
Айсель Гулиева
Следователь отдела СУ МУ МВД России «Бийское»
Юлия Визик
2022 г.
Обратилась за рецензией на экспертизу. Хочу выразить большую благодарность за проделанную работу. Выполнено очень профессионально, все регламенты соблюдены. Спасибо Вам за ваш профессионализм. Рекомендую на все 100%.
Дима Х.
22 июля 2024
Здравствуйте. Долго строили планы с любимой, чтобы сразу после свадьбы в новую квартиру. Там нас ждал подарок от застройщика: пол кривой, балкон не закрывается, обои отклеиваются, в штукатурке трещины. Проблемы удалось решить только через суд. Благодаря опытным в этом профиле экспертам Бюро экспертиз Решение. Советую!
Милена Мирошниченко
Адвокатский кабинет, г. Орёл
Анна Маевская
Юрист, г. Бийск
Ольга
20 января 2025
Обращалась в бюро экспертиз за услугой по рецензированию заключения почерковедческой экспертизы. Рецензия впечатлила полнотой, обстоятельностью, каждый довод сопровождался ссылкой на литературный источник. Рецензия была выполнена в оговоренный срок. Ответственность и квалификация Юрия Сергеевича вызывает уважение. Спасибо за отличную работу!
Смежные виды исследований
Обсуждение
Андрей Шмелёв
22.10.2026 13:44:59
Решетов Юрий
23.10.2026 17:15:26
Нет времени на
ожидание экспертизы?
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную
экспертизу с соблюдением методики и процессуальных
требований — срок менее 72 часов
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную экспертизу в сжатые сроки
мин
