Рецензия на отчёт об оценке

• Верно ли выбрана методика? Проверим, насколько корректно подобраны методы оценки. Оценим адекватность применения этих методов в текущих рыночных условиях для данной компании.

• Правильно ли сделаны расчеты? Проверим все цифры: денежные потоки, ставки дисконтирования, коэффициенты и другие расчеты. Пересчитаем все результаты и найдем ошибки в вычислениях, если они есть. Проверим формулы расчетов на соответствие выбранным методикам.

• Соблюдены ли процессуальные нормы? Установим, проводилась ли оценка в рекомендуемой последовательности и согласно утвержденных методик, не пропущены ли важные этапы, нет ли разночтений с определением о назначении экспертизы.

• Достаточно ли компетентен эксперт? Оценим компетенции эксперта, проверим, есть ли у него соответствующее образование, опыт и материальная база для проведения исследования.

• Является ли заключение полным и всесторонним? Проверим, насколько полную и исчерпывающую работу провел эксперт, проведены ли требуемые исследования, изучены ли все материальные ценности на балансе, проведены ли необходимые расчеты, объективны ли выводы, сделанные экспертом.

Когда стоит оспаривать результаты проведенной экспертизы?

Рецензию стоит делать, если результаты экспертизы противоречат вашей позиции по делу, ее выводы вызывают вопросы или есть подозрения в предвзятости эксперта.

1. Сделать копии документов. Отсканируйте заключение об оценке и определение о назначении экспертизы. Нужны все листы в как можно лучшем качестве.

2. Прислать их нам. Пришлите копии документов на my.graphology@yandex.ru. Мы ознакомимся с проведенной оценкой и скажем, стоит ли ее рецензировать. Консультация бесплатная.

3. Оплатить работу. Если рецензия будет иметь смысл, мы озвучим ее конечную стоимость. Рецензирование начинаем сразу после оплаты.

4. Получить исчерпывающую рецензию. В оговоренный срок мы пришлем вам рецензию на электронную почту или в мессендежер. Если нужно — созвонимся и расскажем результаты простым языком.

5. Приобщить рецензию к делу. Заполните ходатайство и попросите суд приобщить рецензию к текущему делу, чтобы указать суду на недочеты выполненной оценки.

6. Попросить суд о повторной экспертизе. В просительной части ходатайства просите суд назначить повторную оценку у другого независимого эксперта.

В доходном подходе

• Неправильное определение ставки дисконтирования. Основа доходного метода — применение ставки дисконтирования. Ставка не фиксированная и рассчитывается индивидуально под каждое исследование. Довольно часто ставка рассчитывается неверно: то рыночную премию рассчитали неправильно, то средневзвешенную ставку дисконтирования высчитали неверно. Некоторые эксперты путают понятия денежных потоков на мажоритарный и миноритарный пакет акций, что также искажает расчеты.

• Неверное прогнозирование денежных потоков. Жизнь вносит свои коррективы в «чистые» методики, написанные экономистами. Дело в том, что предприятия применяют разные схемы минимизации налоговых обязательств (легальных и не очень). Отчетность таких предприятий не отражает реальной картины: одни скрывают часть дохода, другие — имущество, третьи дробят компанию для уменьшения налоговой нагрузки. Начинающим экспертам сложно учесть такие факторы, нужно сперва «набить много шишек».

В затратном подходе

• Самой распространенной ошибкой при затратном подходе являются неверное определение рыночной стоимости основных средств компании, так как стоимость большинства активов занижена относительно затрат на создание аналогичных активов.

В сравнительном подходе

• При использовании сравнительно подходе также велика вероятность возникновения ошибок. Дело в том, что каждый отчёт имеет множество уникальных характеристик, поэтому необходимы полные и достоверные базы данных по реальным продажам, которых большинство оценщиков не имеют.