Оценка АЗС
Определение рыночной стоимости действующей или законсервированной АЗС для залога, продажи и других правоотношений.
Стоимость
25 000 – 40 000 ₽
9 из 10 заказчиков укладываются в этот диапазон. Однако стоимость может быть выше, если заказ сложный или материалов очень много.
Срок
7 – 14 дней
Специалисты направления (1)
Скачайте информационное письмо для представления в суд
Соответствие срокам и
процессуальным требованиям
Квалифицированные эксперты с подтверждённым стажем
Работаем через ЭДО Контур.Диадок
Что такое оценка АЗС
Оценка АЗС — это определение рыночной стоимости автозаправочной станции как единого имущественного комплекса: земельного участка со зданиями и сооружениями, оборудования, резервуаров, запасов топлива и товаров, нематериальных активов.
Это сложный вид оценки по трём причинам. Во-первых, АЗС — узкоспециализированный объект, и аналогов для сравнения мало. Во-вторых, её стоимость определяется торговой деятельностью, поэтому нужен анализ выручки, маржи и расходов. В-третьих, нужно учитывать потребность в оборотном капитале — прежде всего в запасах топлива — и источники его финансирования.
Из чего состоит АЗС
Оценщик определяет состав имущества и оценивает каждую группу активов, а затем — стоимость станции как действующего комплекса.
| Группа активов | Что входит |
|---|---|
| Земельный участок | Право собственности или аренды, вид разрешённого использования, площадь, въезды и выезды |
| Здания и сооружения | Операторная, магазин, кафе, навес над колонками, мойка, шиномонтаж, очистные сооружения |
| Резервуары и трубопроводы | Подземные и наземные ёмкости для топлива, технологические трубопроводы |
| Оборудование | Топливораздаточные колонки, системы учёта и контроля, кассовое оборудование, электроснабжение |
| Запасы | Остатки топлива в резервуарах, товары в магазине |
| Нематериальные активы | Договоры поставки, франшиза или бренд, разрешения, клиентская база топливных карт |
Когда нужна оценка АЗС
Ниже — основные ситуации с примерами и типовыми вопросами оценщику.
Купля-продажа и инвестиции
Оценка помогает продавцу обосновать цену станции, а покупателю или инвестору — понять, какой доход она приносит и сколько разумно заплатить. Отдельно оценивают, продаётся ли только имущество или действующий бизнес с договорами и персоналом.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость имущественного комплекса АЗС по адресу … с учётом доходов от её эксплуатации на дату …?»
Залог и кредитование
Банк выдаёт кредит под залог АЗС по отчёту об оценке. Узкоспециализированный объект банк принимает с дисконтом, поэтому важно грамотно обосновать стоимость.
Вклад в уставный капитал
Если АЗС или её имущество вносят в уставный капитал общества, стоимость должен подтвердить независимый оценщик.
Кадастровая стоимость и налог
Если кадастровая стоимость земли или зданий АЗС выше рыночной, завышены налог на имущество, земельный налог или аренда. Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной на основании отчёта об оценке.
Корпоративные и семейные споры
При разделе бизнеса между партнёрами, выходе участника или разводе нужна стоимость станции или доли в компании, которой она принадлежит. Если оценивается компания целиком, понадобится оценка бизнеса.
Упущенная выгода
Если АЗС простаивала из-за действий другой стороны — перекрытия подъезда, срыва поставок, незаконного ограничения деятельности, — оценщик рассчитает недополученный доход на основе реальных показателей станции.
Вопрос оценщику. «Каков размер упущенной выгоды АЗС за период с … по … в связи с …?»
Банкротство и торги
В банкротстве АЗС могут продать целиком как имущественный комплекс. Оценка определяет начальную цену, и кредиторы могут оспорить её, если она занижена.
Проверка чужого отчёта
Типичные ошибки — АЗС оценили только по стоимости земли и зданий, не учли оборудование и резервуары, взяли аналоги с другой интенсивностью движения, не учли расходы на соответствие экологическим и промышленным требованиям. Мы проверим отчёт и подготовим рецензию.
Особенности оценки АЗС
| Фактор | Как влияет | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Расположение и трафик | Интенсивность движения, сторона дороги, удобство съезда, близость к городу — главные факторы выручки | Анализ дорожной ситуации, осмотр |
| Конкуренты | Соседние станции, особенно крупных сетей, снижают продажи | Анализ рынка |
| Объём продаж и маржа | Реализация топлива, доход магазина, кафе и сервисов | Данные учёта, отчётность |
| Состояние оборудования | Износ колонок и резервуаров, необходимость замены | Осмотр, паспорта оборудования |
| Соответствие требованиям | Экологические, пожарные и промышленные требования. Газовые заправочные станции регистрируются как опасные производственные объекты | Разрешительная документация |
| Права на землю | Собственность или аренда, срок аренды | Выписки ЕГРН, договор аренды |
Какой подход главный
Для действующей станции основной — доходный подход: стоимость определяют по чистому доходу, который приносит АЗС. Затратный подход показывает стоимость земли, зданий и оборудования и нужен для проверки, а также когда станция не работает. Сравнительный применяют редко: сделок с похожими АЗС мало.
Форматы оценки
Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценку, только досудебную, и полноценное исследование — досудебное или по назначению суда.
Экспресс-оценка
Только до судаДелается быстро, за 2–3 дня. Результат приблизительный и подходит, чтобы понять порядок цифр перед продажей станции, переговорами с инвестором или банком. Для суда не годится.
Полноценное исследование
Для суда и сделокПроводится по стандартам оценки с осмотром объекта и анализом рынка. Занимает больше времени, зато результат максимально точный и пригоден как доказательство в суде.
Какие документы нужны для оценки
| Документ | Зачем он нужен |
|---|---|
| Выписки из ЕГРН на землю, здания и сооружения | Права, площади, кадастровые номера, обременения |
| Договор аренды земли | Если участок арендован — срок и условия |
| Перечень оборудования | Колонки, резервуары, системы учёта с годами выпуска и паспортами |
| Балансовая стоимость | Первоначальная и остаточная стоимость основных средств |
| Данные о продажах | Объём реализации топлива и товаров, выручка и расходы за последние 2–3 года |
| Фото или осмотр | Состояние зданий, оборудования, территории |
Примерные вопросы оценщику
Какова рыночная стоимость имущественного комплекса АЗС по адресу … на дату …?
Какова рыночная стоимость отдельных объектов в составе АЗС — земельного участка, зданий, оборудования?
Какова рыночная арендная плата за АЗС?
Какова инвестиционная стоимость АЗС для конкретного инвестора?
Каков размер упущенной выгоды АЗС за период …?
Какова ликвидационная стоимость АЗС при продаже на торгах?
Как проводится оценка
-
Консультация
Расскажите, для чего нужна оценка. Оценщик определит, что оценивать — комплекс целиком или отдельные объекты, вид стоимости и дату.
-
Анализ документов и показателей
Оценщик изучает права на имущество, перечень оборудования, данные о продажах и расходах.
-
Осмотр и анализ рынка
Оценщик осматривает станцию, оценивает трафик, конкурентов и состояние оборудования.
-
Отчёт или заключение
Вы получаете отчёт об оценке или заключение эксперта с обоснованием итоговой стоимости. При необходимости оценщик даёт пояснения в суде.
Статьи и рецензии
Если у другой стороны, банка или управляющего уже есть отчёт об оценке и вы не согласны с суммой, мы подготовим рецензию:
Рецензия на отчёт об оценке Услуга Подробнее
Смежные услуги и научные статьи:
Частые вопросы
Почему АЗС нельзя оценить только по стоимости земли и зданий?
Можно ли оценить АЗС, если она не работает?
Нужны ли данные о продажах?
Чем оценка АЗС отличается от оценки бизнеса?
Как рассчитывают упущенную выгоду АЗС?
Работаете ли вы с другими регионами?
Подойдёт ли экспресс-оценка для суда или банка?
Не согласен с отчётом другого оценщика. Что делать?
Если вашего вопроса нет в списке, просто задайте его нам, через форму обратной связи. Мы ответим в течение 1 рабочего дня
Оставить заявкуСильная экспертиза
Выверенные решения
Мы не просто проводим экспертизы. Мы даём судам, гражданам и организациям единственное, что имеет значение — достоверный ответ.
Бюро привлекает к производству экспертиз более 15 экспертов, в том числе четырёх кандидатов наук. Компетенция экспертов подтверждена дипломами о высшем образовании, свидетельствами и удостоверениями соответствующей специальности.
Шаблонных решений не существует. Каждое дело мы разбираем с нуля, потому что детали имеют значение — особенно в суде. Специалисты нашей организации обладают значительным опытом, что позволяет нам эффективно работать во благо правосудия. Какую бы услугу вы ни выбрали, вы можете быть уверены в профессионализме и надежности наших специалистов.
Подробнее о бюро
Айсель Гулиева
Следователь отдела СУ МУ МВД России «Бийское»
Юлия Визик
2022 г.
Обратилась за рецензией на экспертизу. Хочу выразить большую благодарность за проделанную работу. Выполнено очень профессионально, все регламенты соблюдены. Спасибо Вам за ваш профессионализм. Рекомендую на все 100%.
Дима Х.
22 июля 2024
Здравствуйте. Долго строили планы с любимой, чтобы сразу после свадьбы в новую квартиру. Там нас ждал подарок от застройщика: пол кривой, балкон не закрывается, обои отклеиваются, в штукатурке трещины. Проблемы удалось решить только через суд. Благодаря опытным в этом профиле экспертам Бюро экспертиз Решение. Советую!
Милена Мирошниченко
Адвокатский кабинет, г. Орёл
Анна Маевская
Юрист, г. Бийск
Ольга
20 января 2025
Обращалась в бюро экспертиз за услугой по рецензированию заключения почерковедческой экспертизы. Рецензия впечатлила полнотой, обстоятельностью, каждый довод сопровождался ссылкой на литературный источник. Рецензия была выполнена в оговоренный срок. Ответственность и квалификация Юрия Сергеевича вызывает уважение. Спасибо за отличную работу!
Смежные виды исследований
Обсуждение
Нет времени на
ожидание экспертизы?
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную
экспертизу с соблюдением методики и процессуальных
требований — срок менее 72 часов
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную экспертизу в сжатые сроки
мин
