Оценка квартиры
Определение рыночной стоимости квартиры для продажи, вступления в наследства и других правоотношений.
Стоимость
10 000 – 25 000 ₽
9 из 10 заказчиков укладываются в этот диапазон. Однако стоимость может быть выше, если заказ сложный или материалов очень много.
Срок
7 – 10 дней
Специалисты направления (1)
Скачайте информационное письмо для представления в суд
Соответствие срокам и
процессуальным требованиям
Квалифицированные эксперты с подтверждённым стажем
Работаем через ЭДО Контур.Диадок
Что такое оценка квартиры
Оценка квартиры — это определение её актуальной рыночной стоимости для сделки, раздела имущества, наследства, ипотеки или суда. Чтобы результат был объективным, оценщик учитывает индивидуальные характеристики квартиры: местоположение, транспортную доступность и инфраструктуру, площадь и планировку, этаж, год постройки и тип дома, наличие и качество ремонта.
Сколько стоит квартира сейчас? Определим рыночную стоимость на дату оценки.
Сколько она стоила раньше? Рассчитаем стоимость на прошлую дату — расторжения брака, открытия наследства, сделки.
Сколько стоит доля? Оценим долю в праве собственности для выкупа или компенсации.
Была ли цена сделки рыночной? Проверим, соответствовала ли цена в договоре рыночной стоимости на дату сделки.
Когда нужна оценка квартиры
Ниже — основные ситуации с примерами и типовыми вопросами оценщику.
Раздел при разводе
Квартира, купленная в браке, — общее имущество супругов, даже если оформлена на одного. Если она остаётся одному из них, второму выплачивают компенсацию, и спор почти всегда идёт о сумме. Отдельно учитывают ипотечный долг и доли детей, если использовался материнский капитал.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу … на дату рассмотрения спора?»
Доля в квартире
Если один из сособственников хочет выкупить долю другого или суд решает вопрос о компенсации за незначительную долю, нужна оценка доли. Её стоимость зависит от того, кто и на каких условиях её выкупает.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу …?»
Наследство
Нотариусу нужна стоимость квартиры для расчёта госпошлины, наследникам — для раздела и компенсаций. Стоимость определяют на дату смерти наследодателя.
Ипотека и купля-продажа
Банк выдаёт ипотеку только по отчёту об оценке. Оценка помогает обосновать цену сделки, а в споре — показать, что цена в договоре была существенно занижена или завышена.
Аварийный дом и изъятие
При расселении аварийного дома собственнику выплачивают выкупную цену: рыночную стоимость квартиры и доли в общем имуществе дома, убытки, а в ряде случаев и компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт. Предложенная администрацией сумма часто занижена. Аварийность дома устанавливает строительно-техническая экспертиза.
Взыскание и банкротство
Пристав или финансовый управляющий продают квартиру должника по оценке, которую стороны часто считают заниженной. Единственное жильё, кроме ипотечного, как правило, не продаётся. Оценку можно оспорить в суде.
Ущерб квартире
После залива, пожара или из-за дефектов ремонта нужно определить стоимость восстановления отделки и имущества. Для залива есть отдельная услуга — экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры.
Проверка чужого отчёта
Типичные ошибки — аналоги из другого района или другого типа дома, не учтены этаж, состояние и перепланировка, неверная дата оценки. Мы проверим отчёт и подготовим рецензию.
Что влияет на стоимость квартиры
Основной метод оценки квартир — сравнительный: оценщик подбирает предложения о продаже похожих квартир и вносит поправки на отличия.
| Фактор | Как влияет | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Район и инфраструктура | Главный фактор цены — транспорт, школы, магазины, окружение | Анализ рынка района |
| Тип и год постройки дома | Кирпич, панель, монолит; новостройка или старый фонд | Техпаспорт, сведения о доме |
| Этаж | Первый и последний этажи обычно дешевле | Выписка ЕГРН |
| Площадь и планировка | Цена за метр у малогабаритных и больших квартир различается | Выписка ЕГРН, план квартиры |
| Состояние и ремонт | Качество отделки, состояние сантехники и электрики | Осмотр, фото |
| Перепланировка | Неузаконенная перепланировка снижает цену и затрудняет продажу | Техпаспорт, осмотр |
| Обременения | Ипотека, арест, зарегистрированные жильцы, доли детей | Выписка ЕГРН |
Стоимость доли в квартире
Долю в квартире можно оценить по-разному, и от выбора зависит итоговая сумма. Поэтому в задании на оценку важно указать цель.
| Ситуация | Как оценивают | Результат |
|---|---|---|
| Раздел между супругами или наследниками | Пропорциональная часть стоимости всей квартиры | Например, половина стоимости квартиры |
| Выкуп доли другим сособственником или компенсация за незначительную долю | Как правило, пропорциональная часть стоимости квартиры — суды часто ориентируются на неё | Пропорционально доле |
| Продажа доли постороннему лицу | Рыночная стоимость доли как самостоятельного объекта | Заметно ниже пропорциональной части: такую долю сложно продать |
Почему это важно
Разница между пропорциональной и рыночной стоимостью доли может составлять десятки процентов. Сторона, которая выкупает долю, заинтересована в рыночной оценке с дисконтом, а продающая — в пропорциональной. Оценщик указывает, какой подход применён и почему.
Форматы оценки
Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценку, только досудебную, и полноценное исследование — досудебное или по назначению суда.
Экспресс-оценка
Только до судаДелается быстро, за 2–3 дня. Результат приблизительный и подходит, чтобы понять порядок цифр перед продажей, разделом имущества или переговорами о доле. Для суда не годится.
Полноценное исследование
Для суда и сделокПроводится по стандартам оценки с осмотром объекта и анализом рынка. Занимает больше времени, зато результат максимально точный и пригоден как доказательство в суде.
Какие документы нужны для оценки
| Документ | Зачем он нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве | Собственник, площадь, этаж, кадастровый номер, обременения |
| Правоустанавливающие документы | Договор купли-продажи, дарения, ренты, участия в долевом строительстве — при наличии |
| Технический паспорт или план | Планировка, год постройки, сведения о перепланировке — при наличии |
| Фото или осмотр | Фактическое состояние квартиры и ремонта |
Если чего-то нет под рукой, пришлите то, что есть, — оценщик подскажет, без чего можно обойтись.
Примерные вопросы оценщику
Какова рыночная стоимость квартиры по адресу … на дату …?
Какова рыночная стоимость доли … в праве собственности на квартиру?
Соответствует ли цена, указанная в договоре купли-продажи от …, рыночной стоимости квартиры на дату сделки?
Каков типичный срок продажи квартиры на рынке и какова её ликвидационная стоимость?
Какова инвестиционная стоимость квартиры?
Как проводится оценка
-
Консультация
Расскажите, для чего нужна оценка. Оценщик определит вид стоимости, дату оценки и список документов.
-
Договор и документы
Заключается договор на оценку или суд выносит определение. Вы передаёте выписку ЕГРН, план квартиры и фото.
-
Осмотр и анализ рынка
Оценщик осматривает квартиру, фиксирует состояние и ремонт, подбирает аналоги в том же районе и доме похожего типа.
-
Отчёт или заключение
Вы получаете отчёт об оценке или заключение эксперта с обоснованием итоговой стоимости. При необходимости оценщик даёт пояснения в суде.
Статьи и рецензии
Если у другой стороны, банка или пристава уже есть отчёт об оценке и вы не согласны с суммой, мы подготовим рецензию:
Рецензия на отчёт об оценке Услуга Подробнее
Смежные услуги и научные статьи:
Частые вопросы
Можно ли оценить квартиру без осмотра?
Что делать, если вторая сторона не пускает в квартиру?
Как оценивают долю в квартире?
Почему оценка ниже цен в объявлениях?
Как учитывается ипотека при разделе квартиры?
Можно ли оценить квартиру на прошлую дату?
Подойдёт ли экспресс-оценка для суда или банка?
Не согласен с отчётом другого оценщика. Что делать?
Если вашего вопроса нет в списке, просто задайте его нам, через форму обратной связи. Мы ответим в течение 1 рабочего дня
Оставить заявкуСильная экспертиза
Выверенные решения
Мы не просто проводим экспертизы. Мы даём судам, гражданам и организациям единственное, что имеет значение — достоверный ответ.
Бюро привлекает к производству экспертиз более 15 экспертов, в том числе четырёх кандидатов наук. Компетенция экспертов подтверждена дипломами о высшем образовании, свидетельствами и удостоверениями соответствующей специальности.
Шаблонных решений не существует. Каждое дело мы разбираем с нуля, потому что детали имеют значение — особенно в суде. Специалисты нашей организации обладают значительным опытом, что позволяет нам эффективно работать во благо правосудия. Какую бы услугу вы ни выбрали, вы можете быть уверены в профессионализме и надежности наших специалистов.
Подробнее о бюро
Айсель Гулиева
Следователь отдела СУ МУ МВД России «Бийское»
Юлия Визик
2022 г.
Обратилась за рецензией на экспертизу. Хочу выразить большую благодарность за проделанную работу. Выполнено очень профессионально, все регламенты соблюдены. Спасибо Вам за ваш профессионализм. Рекомендую на все 100%.
Дима Х.
22 июля 2024
Здравствуйте. Долго строили планы с любимой, чтобы сразу после свадьбы в новую квартиру. Там нас ждал подарок от застройщика: пол кривой, балкон не закрывается, обои отклеиваются, в штукатурке трещины. Проблемы удалось решить только через суд. Благодаря опытным в этом профиле экспертам Бюро экспертиз Решение. Советую!
Милена Мирошниченко
Адвокатский кабинет, г. Орёл
Анна Маевская
Юрист, г. Бийск
Ольга
20 января 2025
Обращалась в бюро экспертиз за услугой по рецензированию заключения почерковедческой экспертизы. Рецензия впечатлила полнотой, обстоятельностью, каждый довод сопровождался ссылкой на литературный источник. Рецензия была выполнена в оговоренный срок. Ответственность и квалификация Юрия Сергеевича вызывает уважение. Спасибо за отличную работу!
Смежные виды исследований
Обсуждение
Нет времени на
ожидание экспертизы?
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную
экспертизу с соблюдением методики и процессуальных
требований — срок менее 72 часов
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную экспертизу в сжатые сроки
мин
