Строительно-техническая экспертиза
Установление объёма и качества выполненных строительно-монтажных работ, оценка действующим стандартам.
Стоимость
25 000 – 50 000 ₽
9 из 10 заказчиков укладываются в этот диапазон. Однако стоимость может быть выше, если заказ сложный или материалов очень много.
Срок
10 – 20 дней
Специалисты направления (1)
Скачайте информационное письмо для представления в суд
Соответствие срокам и
процессуальным требованиям
Квалифицированные эксперты с подтверждённым стажем
Работаем через ЭДО Контур.Диадок
Какие задачи решает строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — это исследование зданий, помещений, конструкций и выполненных работ на соответствие договору, проекту и строительным нормам. Её заключение помогает добиться переделки некачественного ремонта, возместить ущерб, узаконить постройку или перепланировку. Проводим досудебные и судебные экспертизы в Бийске, Барнауле, по Алтайскому краю и Республике Алтай.
| Направление | Что устанавливаем |
|---|---|
| Качество и объём работ | Соответствие строительно-монтажных и ремонтных работ договору, смете, проекту, строительным нормам и правилам; явные и скрытые дефекты; объём фактически выполненных работ |
| Стоимость | Стоимость восстановительного ремонта после пожара или затопления; фактическая стоимость строительно-монтажных работ; рыночная, восстановительная и выкупная стоимость объекта по ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ |
| Техническое состояние | Степень физического износа, аварийность, пригодность для постоянного проживания, причины аварий и повреждений |
| Реконструкция и перепланировка | Соответствие строительным, градостроительным и противопожарным нормам, возможность сохранения объекта в переустроенном состоянии, легализация самовольной постройки |
| Раздел домовладения | Техническая возможность раздела дома на доли и порядок пользования |
| Ограждающие конструкции | Соответствие стен, перекрытий, полов, окон и дверей теплотехническим, звукоизоляционным и другим требованиям, тепловизионный контроль |
| Документация | Соответствие проектно-сметной документации фактически выполненным работам, классификация работ — капитальный ремонт, реконструкция и другие |
| Специальные объекты | Гидротехнические сооружения, промышленные объекты, железнодорожные пути необщего пользования |
Направления нашей работы
Установим факт некачественно выполненных работ
Подрядчик может выполнить работы некачественно, не в срок, не в полном объёме или заменить материалы на более дешёвые аналоги. Экспертиза устанавливает качество объекта целиком или его части, объём фактически выполненных работ и их соответствие нормам. С таким заключением у вас будут веские основания требовать неустойку или переделку.
Часто уже на этом этапе подрядчики готовы исправлять недочёты и идти навстречу заказчику.
Старый жилой фонд
Вы заказали ремонт, но не получили ожидаемый результат, или подрядчик утверждает, что всё сделал, а у вас есть сомнения.
Новостройки
Промерзание стен, трещины в штукатурке, плохо установленные окна и двери, сырость и плесень.
Коммерческие помещения
Офисы, магазины, отели. Самая частая ситуация — спор заказчика и подрядчика о качестве и объёмах работ.
Крупные и государственные объекты
Малые электростанции, элеваторы, школы, университеты. Мы обследовали три гидроэлектростанции на Алтае, перекрытия и кровлю объекта оборонно-промышленного комплекса.
Узаконим самострой и перепланировку
Самовольная постройка. Узаконить самострой можно двумя способами — получить разрешение местных властей или признать право собственности через суд. Для любого из них нужно заключение строительно-технической экспертизы.
Раздел дома. Если частный дом переходит по наследству нескольким наследникам, его можно разделить перегородками на независимые части. Экспертиза установит техническую возможность такого решения.
Перепланировка квартиры. Если вы запланировали или уже сделали перепланировку под большее или меньшее количество комнат, экспертиза установит её соответствие строительным нормам.
Оценим аварийность дома или помещения
Процедуру признания дома аварийным могут начать Роспотребнадзор, пожарная инспекция, комиссия по чрезвычайным ситуациям, но чаще всего её инициируют сами жильцы.
Жильцы подают заявление и прикладывают обращения и жалобы, правоустанавливающие документы, копии паспортов и заключение строительно-технической экспертизы. Экспертиза — необходимое, но не единственное условие признания жилья аварийным.
Оценим ущерб имуществу
Ущерб возникает из-за затопления соседями, пожара, некачественного ремонта, строительных дефектов, аварий инженерных систем, действий третьих лиц или стихийных бедствий. Чтобы добиться компенсации, нужно правильно зафиксировать повреждения, оценить их объём и установить причину.
По статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Но жалобы недостаточно — нужны доказательства. Заключение эксперта определяет причину повреждений и стоимость восстановительного ремонта.
Кто проводит экспертизу
Каньшин Александр Владимирович
Судебный эксперт-строитель с высшим строительным техническим образованием по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификация — инженер-строитель. Положил начало судебной строительно-технической экспертизе в Бийске.
Эксперт на объектах
Эксперт выезжает на объекты по Алтайскому краю и Республике Алтай — от городских квартир до горных гидроэлектростанций, куда приборы приходится нести на руках. Несколько выездов на видео.
Обследование гидротехнических сооружений МГЭС «Кайру»
Малая ГЭС «Кайру» — единственный источник электричества для села Балыкча в Улаганском районе Республики Алтай: станция мощностью 400 кВт работает автономно с 2002 года. Чтобы провести осмотр, эксперту пришлось преодолеть горный перевал, зимнюю дорогу вдоль Чулышмана и водную переправу — кейсы с приборами несли до объекта в руках.
На месте эксперт обследовал плотину и водосброс, деривационный водовод на деревянных опорах, затворы и габионное крепление берега, зафиксировал состояние конструкций и выполнил замеры.
Каркасно-модульные дома в Чемале
Осмотр каркасно-модульных домов, строительство которых не довели до конца. Дома обследовали снаружи и внутри, с приборами и фотофиксацией, а результаты сопоставили с проектом, договором и нормативами.
Гидроузел Чемальской ГЭС
Осмотр плотины 1935 года и спущенного водохранилища во время ведущихся на объекте работ. Фиксация на месте легла в основу заключения.
Рабочие будни
Частные дома и квартиры, многоквартирные дома, склады, гидротехнические сооружения — так выглядит работа эксперта на объектах. Нажмите на снимок, чтобы рассмотреть его крупнее.
Этапы проведения экспертизы
-
Изучение вопросов
Сначала нужно понять, на какие вопросы должна ответить экспертиза, — их ставит суд или заказчик. От этого зависят состав измерений, необходимое оборудование и формат заключения.
-
Изучение документов
До выезда эксперт изучает документацию по объекту: договор или государственный контракт, проект, смету, акты выполненных работ, предыдущие проверки и заключения.
-
Осмотр объекта
Эксперт выезжает на объект, проводит замеры и фотофиксацию несущих конструкций, перекрытий, лестничных маршей и других элементов. Трещины, сдвиги, деформации фиксируются отдельно. О дате осмотра заранее уведомляются заинтересованные стороны.
-
Сопоставление с нормативами
Результаты осмотра сравниваются со строительными нормами и правилами. Для коттеджей, многоквартирных домов, складов, офисов действуют разные требования, поэтому нормативная база подбирается под каждый объект.
-
Анализ и выводы
Данные всех этапов сводятся воедино. Аргументация строится на объективных данных: нормы сравниваются с фактическими замерами на объекте и с проектной документацией.
-
Подготовка заключения
Выводы оформляются с соблюдением требований к экспертному заключению, с фотоматериалами и ссылками на нормативные документы. Заключение передаётся на бумаге и в электронном виде.
Инструментальное обследование
Визуального осмотра для обоснованного вывода обычно недостаточно. В зависимости от вопросов эксперт применяет инструментальные методы.
обмеры помещений и конструкций, определение объёмов выполненных работ;
неразрушающий контроль прочности бетона и других материалов конструкций;
измерение глубины заложения и параметров фундаментов;
тепловизионное обследование ограждающих конструкций — выявление мостиков холода и мест промерзания;
детальная фотофиксация дефектов и повреждений с привязкой к планам объекта.
Что подготовить к экспертизе
Чем полнее документы, тем точнее выводы эксперта. Соберите то, что есть, — недостающее можно запросить позже.
| Ситуация | Какие документы пригодятся |
|---|---|
| Любой объект | Правоустанавливающие документы, технический паспорт, проект или схема планировки |
| Спор с подрядчиком | Договор подряда, смета, акты выполненных работ (КС-2, КС-3), исполнительная документация, чеки и накладные на материалы, переписка с подрядчиком |
| Затопление или пожар | Акт управляющей компании о заливе, справка МЧС о пожаре, фото и видео повреждений сразу после события |
| Самострой и перепланировка | Документы на земельный участок, разрешения и согласования, если они есть, проект перепланировки |
Советы перед осмотром
Заранее письменно уведомите другую сторону — подрядчика, соседа, управляющую компанию — о дате и времени осмотра. Так заключение сложнее оспорить;
Не устраняйте повреждения до осмотра. Если ремонт откладывать нельзя, сделайте подробную фото- и видеофиксацию;
Обеспечьте доступ ко всем помещениям и конструкциям, которые нужно осмотреть.
Статьи по теме
Подробнее о том, как устроена судебная строительно-техническая экспертиза и как к ней подготовиться:
Что такое комиссионная и комплексная судебная экспертиза в рамках судебной строительно-технической экспертизы Статья эксперта Читать Строительно-техническая экспертиза перед судом — пошаговый алгоритм, документы и советы эксперта-строителя Статья Читать
Если по делу уже есть заключение другого эксперта и вы не согласны с выводами, наш эксперт подготовит рецензию:
Рецензия на строительно-техническую экспертизу Услуга Подробнее
Частые вопросы
В каких городах вы работаете?
Подозреваю, что строители меня обманули. Сможете проверить?
Хочу полностью проверить двадцатиэтажку, сможете?
Нужна ли экспертиза до суда?
Нужно ли приглашать на осмотр другую сторону?
По делу уже есть экспертиза, но я не согласен с выводами. Что делать?
Если вашего вопроса нет в списке, просто задайте его нам, через форму обратной связи. Мы ответим в течение 1 рабочего дня
Оставить заявкуСильная экспертиза
Выверенные решения
Мы не просто проводим экспертизы. Мы даём судам, гражданам и организациям единственное, что имеет значение — достоверный ответ.
Бюро привлекает к производству экспертиз более 15 экспертов, в том числе четырёх кандидатов наук. Компетенция экспертов подтверждена дипломами о высшем образовании, свидетельствами и удостоверениями соответствующей специальности.
Шаблонных решений не существует. Каждое дело мы разбираем с нуля, потому что детали имеют значение — особенно в суде. Специалисты нашей организации обладают значительным опытом, что позволяет нам эффективно работать во благо правосудия. Какую бы услугу вы ни выбрали, вы можете быть уверены в профессионализме и надежности наших специалистов.
Подробнее о бюро
Айсель Гулиева
Следователь отдела СУ МУ МВД России «Бийское»
Юлия Визик
2022 г.
Обратилась за рецензией на экспертизу. Хочу выразить большую благодарность за проделанную работу. Выполнено очень профессионально, все регламенты соблюдены. Спасибо Вам за ваш профессионализм. Рекомендую на все 100%.
Дима Х.
22 июля 2024
Здравствуйте. Долго строили планы с любимой, чтобы сразу после свадьбы в новую квартиру. Там нас ждал подарок от застройщика: пол кривой, балкон не закрывается, обои отклеиваются, в штукатурке трещины. Проблемы удалось решить только через суд. Благодаря опытным в этом профиле экспертам Бюро экспертиз Решение. Советую!
Милена Мирошниченко
Адвокатский кабинет, г. Орёл
Анна Маевская
Юрист, г. Бийск
Ольга
20 января 2025
Обращалась в бюро экспертиз за услугой по рецензированию заключения почерковедческой экспертизы. Рецензия впечатлила полнотой, обстоятельностью, каждый довод сопровождался ссылкой на литературный источник. Рецензия была выполнена в оговоренный срок. Ответственность и квалификация Юрия Сергеевича вызывает уважение. Спасибо за отличную работу!
Смежные виды исследований
Обсуждение
Роман Климухин
15.10.2026 10:02:12
Решетов Юрий
15.10.2026 10:43:53
Нет времени на
ожидание экспертизы?
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную
экспертизу с соблюдением методики и процессуальных
требований — срок менее 72 часов
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную экспертизу в сжатые сроки
мин
