Оценка офиса
Определение рыночной стоимости офисных помещений на дату оценки с учетом всех ценообразующих факторов.
Стоимость
10 000 – 25 000 ₽
9 из 10 заказчиков укладываются в этот диапазон. Однако стоимость может быть выше, если заказ сложный или материалов очень много.
Срок
7 – 10 дней
Специалисты направления (1)
Скачайте информационное письмо для представления в суд
Соответствие срокам и
процессуальным требованиям
Квалифицированные эксперты с подтверждённым стажем
Работаем через ЭДО Контур.Диадок
Что такое оценка офиса
Оценка офиса — это определение рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости офисного помещения или здания, а также рыночной арендной платы. Оценщик учитывает физические параметры — площадь, этаж, состояние, планировку, — рыночную ситуацию и юридический статус объекта.
Оцениваем как отдельные офисные помещения, так и административные здания и бизнес-центры в Бийске, Барнауле, по Алтайскому краю, а по документам — по всей России. Результат оформляется отчётом об оценке, который используют в суде, банке и при сделках, или заключением эксперта, если оценку назначил суд.
Когда нужна оценка офиса
Ниже — основные ситуации с примерами и типовыми вопросами оценщику.
Купля-продажа и инвестиции
Оценка помогает обосновать цену офиса для продавца и покупателя, а инвестору — понять, какой доход принесёт помещение при сдаче в аренду.
Вопрос оценщику. «Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью … кв. м по адресу … на дату …?»
Выкуп арендуемого муниципального помещения
Малый и средний бизнес вправе выкупить арендуемое государственное или муниципальное помещение по рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком. Если предложенная цена завышена, её можно оспорить на основании собственного отчёта.
Кадастровая стоимость и налог
Для офисных помещений, включённых в региональный перечень, налог на имущество считают от кадастровой стоимости. Если она выше рыночной, её можно установить в размере рыночной на основании отчёта об оценке.
Залог и кредитование
Банк выдаёт кредит под залог офиса только по отчёту об оценке. От обоснованной стоимости зависит сумма кредита.
Споры об аренде
При пересмотре ставки или споре о неотделимых улучшениях, сделанных арендатором, оценщик определяет рыночную арендную плату и стоимость улучшений.
Раздел, наследство, учёт
Раздел офиса между супругами или партнёрами, наследство, постановка на баланс, вклад в уставный капитал. Если офис — часть действующей компании, понадобится и оценка бизнеса.
Изъятие, взыскание, банкротство
При изъятии для государственных нужд, продаже приставом или в банкротстве оценка определяет размер возмещения или начальную цену. Заниженную оценку можно оспорить.
Проверка чужого отчёта
Типичные ошибки — аналоги другого класса или из другого района, не учтены этаж, отдельный вход, состояние инженерных систем, ставки аренды из другого города. Мы проверим отчёт и подготовим рецензию.
Классы офисов
Офисы делят на классы — от A до D. Оценщик сравнивает объект только с аналогами своего класса: разница в цене и арендной ставке между классами существенная.
| Класс | Основные признаки |
|---|---|
| A | Новое или полностью реконструированное здание, свободная планировка, центральное кондиционирование и вентиляция, современные лифты, парковка, профессиональное управление |
| B | Более старое или реконструированное здание, качественная отделка, кондиционирование не во всех помещениях, ограниченная парковка |
| C | Старое здание или переоборудованные помещения, коридорно-кабинетная планировка, минимум инженерного оснащения |
| D | Помещения, не предназначенные изначально под офис: бывшие производственные, НИИ, цокольные и подвальные этажи |
Что влияет на стоимость офиса
| Фактор | Как влияет | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Локация | Центр города, деловые районы, транспортная доступность, остановки, парковка | Анализ рынка |
| Инфраструктура рядом | Банки, кафе, магазины повышают ликвидность и ставку аренды | Осмотр |
| Класс и состояние здания | Год постройки, износ, капитальный ремонт, фасад, лифты | Техпаспорт, осмотр |
| Инженерные системы | Кондиционирование, вентиляция, электропроводка, интернет, доступность для маломобильных людей | Осмотр |
| Этаж и вход | Отдельный вход и первый этаж повышают стоимость, цокольный и подвальный — снижают | Поэтажный план |
| Энергоэффективность | Современные окна, утеплённый фасад, автоматика снижают эксплуатационные расходы | Осмотр, счета |
| Юридический статус | Обременения, аренда, доли, споры, объект культурного наследия с ограничениями на ремонт | Выписка ЕГРН |
| Арендаторы | Долгосрочные надёжные арендаторы повышают стоимость, временные — снижают | Договоры аренды |
Один офис — разная стоимость
Стоимость одного и того же офиса зависит от цели оценки и состояния рынка. Для инвестора важен доход от аренды, для компании, которая покупает помещение для себя, — удобство и расположение, при срочной продаже — ликвидность. Поэтому в задании на оценку важно правильно указать вид стоимости.
Форматы оценки
Мы делаем два вида оценки: экспресс-оценку, только досудебную, и полноценное исследование — досудебное или по назначению суда.
Экспресс-оценка
Только до судаДелается быстро, за 2–3 дня. Результат приблизительный и подходит, чтобы понять порядок цифр перед продажей, переговорами об аренде или выкупе помещения. Для суда не годится.
Полноценное исследование
Для суда и сделокПроводится по стандартам оценки с осмотром объекта и анализом рынка. Занимает больше времени, зато результат максимально точный и пригоден как доказательство в суде.
Какие документы нужны для оценки
| Документ | Зачем он нужен |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы | Подтверждают права, доли, обременения — арест, залог, сервитут |
| Технический паспорт | Площадь, высота потолков, материал стен, год постройки, этажность |
| Поэтажный план | Расположение офиса, планировка, санузлы, окна, отдельный вход |
| Договоры аренды | Сроки, ставки, условия — для расчёта дохода, если офис сдаётся |
| Коммунальные платежи и налоги | Эксплуатационные расходы для расчёта чистого дохода |
| Документы о перепланировке | Если она была — подтверждают, что изменения согласованы |
Если чего-то нет под рукой, пришлите то, что есть, — оценщик подскажет, без чего можно обойтись.
Примерные вопросы оценщику
Какова рыночная стоимость офисного помещения по адресу … на дату …?
Какова рыночная арендная плата за 1 кв. м офиса?
Какова рыночная стоимость помещения для целей выкупа арендатором?
Какова рыночная стоимость объекта на дату определения кадастровой стоимости?
Какова стоимость неотделимых улучшений, произведённых арендатором?
Как проводится оценка
-
Консультация
Оценщик уточняет цель оценки, вид стоимости, особенности объекта — класс, парковку, инфраструктуру, обременения, — и возможность осмотра.
-
Документы
Вы передаёте выписку ЕГРН, техпаспорт, поэтажный план и договоры аренды, если офис сдаётся.
-
Осмотр и анализ рынка
Оценщик осматривает офис, оценивает состояние и инженерные системы, подбирает аналоги того же класса и анализирует арендные ставки.
-
Отчёт или заключение
Вы получаете отчёт об оценке или заключение эксперта с обоснованием итоговой стоимости. При необходимости оценщик даёт пояснения в суде.
Статьи и рецензии
Если у другой стороны, администрации или банка уже есть отчёт об оценке и вы не согласны с суммой, мы подготовим рецензию:
Рецензия на отчёт об оценке Услуга Подробнее
Смежные услуги и научные статьи:
Частые вопросы
Что входит в оценку офиса?
Можно ли оценить офис без осмотра?
Как выкупить арендуемый муниципальный офис по справедливой цене?
Можно ли снизить налог на офис?
Определяете ли вы рыночную арендную ставку?
Чем опасна неправильная оценка?
Подойдёт ли экспресс-оценка для суда или банка?
Не согласен с отчётом другого оценщика. Что делать?
Если вашего вопроса нет в списке, просто задайте его нам, через форму обратной связи. Мы ответим в течение 1 рабочего дня
Оставить заявкуСильная экспертиза
Выверенные решения
Мы не просто проводим экспертизы. Мы даём судам, гражданам и организациям единственное, что имеет значение — достоверный ответ.
Бюро привлекает к производству экспертиз более 15 экспертов, в том числе четырёх кандидатов наук. Компетенция экспертов подтверждена дипломами о высшем образовании, свидетельствами и удостоверениями соответствующей специальности.
Шаблонных решений не существует. Каждое дело мы разбираем с нуля, потому что детали имеют значение — особенно в суде. Специалисты нашей организации обладают значительным опытом, что позволяет нам эффективно работать во благо правосудия. Какую бы услугу вы ни выбрали, вы можете быть уверены в профессионализме и надежности наших специалистов.
Подробнее о бюро
Айсель Гулиева
Следователь отдела СУ МУ МВД России «Бийское»
Юлия Визик
2022 г.
Обратилась за рецензией на экспертизу. Хочу выразить большую благодарность за проделанную работу. Выполнено очень профессионально, все регламенты соблюдены. Спасибо Вам за ваш профессионализм. Рекомендую на все 100%.
Дима Х.
22 июля 2024
Здравствуйте. Долго строили планы с любимой, чтобы сразу после свадьбы в новую квартиру. Там нас ждал подарок от застройщика: пол кривой, балкон не закрывается, обои отклеиваются, в штукатурке трещины. Проблемы удалось решить только через суд. Благодаря опытным в этом профиле экспертам Бюро экспертиз Решение. Советую!
Милена Мирошниченко
Адвокатский кабинет, г. Орёл
Анна Маевская
Юрист, г. Бийск
Ольга
20 января 2025
Обращалась в бюро экспертиз за услугой по рецензированию заключения почерковедческой экспертизы. Рецензия впечатлила полнотой, обстоятельностью, каждый довод сопровождался ссылкой на литературный источник. Рецензия была выполнена в оговоренный срок. Ответственность и квалификация Юрия Сергеевича вызывает уважение. Спасибо за отличную работу!
Смежные виды исследований
Обсуждение
Нет времени на
ожидание экспертизы?
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную
экспертизу с соблюдением методики и процессуальных
требований — срок менее 72 часов
Заполните короткую форму, мы выполним приоритетную экспертизу в сжатые сроки
мин
