Оценка торговой недвижимости

Выполним оценку торговой недвижимости

Это исследование определения актуальной рыночной стоимости коммерческой недвижимости, используемой для организации торговли оптом или в розницу (магазины, ларьки, киоски, павильоны, торговые центры, торговые точки, выставочные залы, базары, ярмарки).

От точности определения стоимости торговой недвижимости зависит не только цена продажи строения, и величина арендной ставки, но и эффективность ряда бизнес-процессов. Для получения наиболее достоверного результата эксперт должен учитывать текущие данные (престижность района, где находится оцениваемый объект, наличие поблизости фирм-конкурентов, уникальность, техническую оснащенность и дизайнерское оформление объекта), а также уметь спрогнозировать возможные изменения стоимости объекта в будущем.

В каких случаях необходимо проводить оценку торговой недвижимости:

• Заключение договора купли-продажи;

• Сдача объекта в аренду;

• Расчет инвестиционной привлекательности;

• Внесение в уставный капитал;

• Оптимизация налоговых отчислений;

• Страхование;

• Решение имущественных или иных споров;

• Ликвидация объекта.

Документы необходимые для проведения оценки торговой недвижимости:

• Документы, подтверждающие право собственности на объект;

• Кадастровая и техническая документация;

• Сведения из БТИ;

• Справка о балансовой стоимости объекта коммерческой недвижимости на дату оценки;

• Сведения об имеющихся обременениях;

• Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости.

Примерный перечень вопросов по оценке торговой недвижимости:

• Какова рыночная стоимость торговой недвижимости?

• Какова её арендная стоимость?

• Какова стоимость объектов недвижимости, находящихся на балансе компании?

• Какова ликвидационная стоимость?

• Насколько привлекателен бизнес в инвестиционном плане?